透析樓市
- i-Cable
- 2023年01月13日
嘉華溫偉明：樓市康復需時，料全年樓價平穩
【有線財經】發展商投地意欲依然薄弱，四份標書、最終流標收場的赤柱豪宅地，當中有份入標的嘉華，接受本台《財智．商傳》訪問時指，近年多個負面因素困擾樓市，令發展商投地變得審慎。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指：「這幾年你看到有社會事件、疫情、俄烏戰爭、加息，這段時間(銷售)始終滯後了，消化速度、去化量放慢下來，囤積一些貨於此，發展商都會考慮這些事情。尤其是有些地皮，要興建公共設施，地底又多基建要發展商處理，這些成本我一定要放進去。如果我們認為做不了，便不入標，但我們仍然入標就證明還可以做。」 對於與內地重新通關，不少地產業界都唱好樓市，但溫偉明看法相對保守，他說：「一個人生病，而且病了很長時間，某程度上都頗嚴重的情況下，今天我們下了很多藥，見到有好轉，再加上我們希望有多些補品，護理一下都要些時間，我期望今年全年會平穩，上半年仍然有個別地方向下調整，不過相信幅度不會很大。(全年)埋單計我認為平穩，只會有少許增長，但上半年我仍然傾向保守看法。」 礙於去年市況疲弱，嘉華只是推出3000多個單位應市，較原定計劃一半都不夠，今年希望加速推盤至8000多伙。
- i-Cable
- 2022年12月30日
下季官地供應跌八成 全年住宅伙數仍超標
【有線財經】首三季賣地已經超出全年目標，政府在下季推地立即歎慢板，只是推一幅在荃灣寶豐路的住宅地，提供約490個單位，官地供應按季大跌八成。 原本計劃今個年度推出的東涌東站第一期「無影」，發展局解釋，政府正就東涌綫延綫協議與港鐵進行溝通，預計在完成文書工作才推出。 在「一鐵一局」缺席之下，單靠官地及私人發展項目，下季供應回落至3120伙，但全年埋單計整體住宅供應超過1.6萬伙，較全年目標多出兩成四。 不過，最貴重地皮落在前身為水務署大樓的旺角洗衣街商業地身上，總樓面逾150萬平方呎，估值逾百億元，會要求發展商興建社福及交通交匯處等設施。 對於近期有官地造價大幅低過市場預期批出，發展局說地價反映市況，重申不會惜售土地。 發展局局長甯漢豪：「當然經濟環境最好時，同一幅土地獲得的地價收入自然會高點，但若我們有個政策要持續及穩定供應土地，總不能等只有經濟環境好時才去推土地。」
- i-Cable
- 2022年12月01日
銀主減價盤勢增 君柏複式戶劈2成兼加佣金
【有線財經】經濟及樓市前景不明朗，因為斷供而被銀行或財務公司沒收回來的銀主盤有增無減。 目前市場有逾180個銀主盤，比起年初時多了三成幾，雖然及不上2003年沙士時高峰期的數千個銀主盤，不過市況疲弱，銀主都要跟隨減價散貨。 有物業顧問表示，近期收到銀行通知，將銀主盤叫價減3%至5%，豪宅單位的調整幅度更大。例如樓齡約40年的何文田衛理苑，一個中低層連車位的銀主盤，銀行在10月委託放盤2250萬元，但一個月之後減價8%仍未賣出。 至於特色單位減價更厲害，在中半山樓齡只有八年的君柏，一個複式單位的銀主盤，在10月放盤叫價1億2千多萬元，近期劈價近兩成，甚至要出動加佣金來催谷買賣。 世紀21香港加盟商服務部(銀主部)經理張文威說：「之前四至六月的時候，樓市還算很活躍，當時沒有說特別需要調整(叫價)，反而十一及十月份，有些銀主盤等了不夠一個月，通知我們何時開始減價一些，目的都是想盡快賣出。」 不過淡市之中，銀主盤都未必容易賣得出。張文威續說：「我們近期做了兩次拍賣，但結果都不是很好，一來看樓的客人少了，二來拍賣法庭(頒令)的銀主盤，那些銀主盤其實在半年前已定好叫價，再拿來拍賣，買家會認為價錢貴
- i-Cable
- 2022年11月29日
「白居二」出籠推高居二市場逆市造好
【有線財經】新界西北有不少居屋屋苑，因為樓齡年輕，可以承造的按揭年期長一些，一般都是白居二「上車」的熱門地。 受惠新一批白居二出籠，以天水圍為例，代理數據顯示，本月居屋第二市場交投暫時有約50宗，較十月份多了一倍多，為去年8月以來最旺的月份，其中90%來自白居二買家。 祥益地產執行董事謝澤銘說：「這幾天市況飆升得頗快，可以說是火箭式上升，部分業主叫價變得強硬，或者重返他們最早開價的價錢，剛過去星期六、日在天水圍，一個放盤有近10組白居二客人去看樓，如果對比私人住宅市況，事實上沒有這麼熱切。」 目前區內居二放盤消耗一成多，餘下320個左右，僧多粥少之下，自然托起成交價。以天盛苑為例，一個中層的三房單位，上周五成交價450萬元，較一個月前同類單位貴13%。 屯門區方面，本月居二市場交投重上雙位數有約12宗，白居二佔了8宗，包括來自龍門居一個中層的兩房單位，在本周一成交335萬元，相比半個月前同類單位造價高14%。 今期白居二有4500個名額，按照以往經驗，不是所有準買家選擇入市，但代理相信短期內對居屋市場起到一定刺激作用。 謝澤銘說：「後面收到確認信那些(準買家)，過一兩個月之後，事實上會
- i-Cable
- 2022年11月24日
市建局西營盤項目收7標書 分析指可能低價批出
【有線財經】樓市氣氛持續疲弱，近期多幅地皮低價成交，就算是兵家必爭的市區地，入標反應都不太熱烈。 入標發展商包括長實、信置、會德豐、嘉華，中小型發展商有富豪及鷹君等，大部分都是獨資競投，新地回覆查詢時指集團都有入標。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇說：「因為是港島區，是市場有需求的地方，(近期加息或者樓市調整有沒有影響出價？)我們都反映在計算之內。」 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說：「都是位置方便，就近中環核心商業區，(樓市)應該是平穩發展。」 項目在皇后大道西及賢居里交界，可建樓面面積逾12萬平方呎，住宅部分佔10萬平方呎，預計提供近190伙，最新市場估值下調到12.5億至14億元，每呎樓面最低約1萬元。 有測量師認為現時市況之下，入標氣氛算中規中矩，但不排除地價跟近期其他地皮一樣，最終低過市場預期下限，甚至成為中小型發展商的囊中物。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明說：「始終大型發展商計數，以及他們有比較多土地儲備，他們在考慮未來供應的時候會多一個考慮，中小型發展商計數可能進取些，可能在市況回落之下，可以(較大型發展商)進取些地出價。」 地皮除了有限呎條款，單位面積不得少於30
- i-Cable
- 2022年11月23日
本港失落全球最貴舖租地區榜首排名
【有線財經】各國旅遊業在疫情中逐步復蘇，相對歐美市場，本港步伐依然落後，亦因此失落全球最貴舖租地區寶座。 物業顧問調查顯示，今年最昂貴零售地區的排名，由紐約的第五大道以每呎1300元，力壓本港廣東道的900多元，登上全球榜首，更甚的是與去年相比，紐約租金有7%升幅，廣東道則跌半成。 戴德梁行香港商舖部主管林應威說：「封關以前國內遊客佔香港整體遊客佔比超過75%，你可以想象當沒有這75%的旅客消費時，所以對整個零售市道，包括主要街道租金的打擊很大。如果重新通關，香港始終地理上比較近，一定會受惠得到，所以我們相信(香港)有條件可以追上。」 不過，單看亞太地區，尖沙咀廣東道繼續蟬聯最貴街道，銅鑼灣羅素街以不足100元的差距，屈居第二，而東京的銀座排第三。雖然羅素街與廣東道的呎租相近咬得好緊，但座落羅素街的品牌在疫情後大執位，要重登亞太區一哥位置仍然有難度。 林應威又說：「這段(疫情)期間我們看到，除了一些奢侈品牌、國際品牌離開羅素街之外，進駐相對服務本地為主的行業，要慢慢將本土消費模式或商戶組合，提升至國際商戶組合層面，其實不是兩、三年可以做到的事，至少這幾年我相信廣東道會維持優勢。」 他說
- i-Cable
- 2022年03月08日
港人平均不吃不喝23年才能置業
【有線財經】本港樓價負擔比率惡化，連續12年排名全球第一。 以樓價中位數與收入中位數相比，本港去年比率升至23.2倍，意味一個中等收入家庭需不吃不喝23年，才可買到一層中價樓。澳洲悉尼排名上升一級，以15.3倍排第二，超前加拿大溫哥華。 調查機構指，本港近年樓價負擔水平惡化，與低收入人士增加有關，報告亦注意到當局已提出措施改善問題，包括在鄰近深圳的地方建立北部都會區，提供250萬伙住宅。
