#僭建
- 大C
- 2022年09月07日
一線搜查｜土瓜灣美景樓有僭建地舖？律師解構能否逆權侵佔、獲重建賠償？
免費電視77台節目《一線搜查》報道，土瓜灣美景樓新任法團最近發現，有地舖疑似是佔用大廈公地僭建而成。採訪隊找到該店舖業主，他否認店舖是僭建，強調：「我買返嚟就係咁！」由於最近有財團收購美景樓計劃重建，假如該店舖是僭建而成，能否獲得重建賠償？店舖業主又能否以「逆權侵佔」為由，將佔地合法化？即睇下文！ 新法團懷疑有店舖僭建 土瓜灣美景樓於上世紀60年代落成，共有兩期，有1,000多個單位。7月時，美景樓新任法團上任，法團司庫向《一線搜查》表示，由於經常收到地下住戶投訴渠道淤塞，於是向屋宇署索取渠則查閱，發現大廈有多個沙井位置被遮蓋，從而懷疑有人佔用了大廈公用地段做生意，「以前都冇乜為意佢，以為都係啲舖位整下闊啲整下闊啲，後尾見佢渠沙井位置都遮咗一半。」 法團司庫指阻礙消防車 法團司庫指質該店舖位置應是大廈公地，僭建成店舖後阻礙大型的消防車駛入「內園」，他說：「如果有人命傷亡，應該搵邊個負責，我係業主我一定告法團。」此外，最近有財團收購美景樓單位，據報呎價約1.5萬至1.6萬元。法團司庫質疑，這個地舖如是僭建，是否仍可獲得收購賠償。 曾與鄰舖有業權爭拗 《一線搜查》採訪隊找到店舖負責人韓先生回應僭建、霸地等指控，他表示對收購一事毫不知情，從無人聯絡過他，又澄清並沒有霸佔他人用地，「僭唔僭建我唔清楚喎，總之以前阿媽買落，咁我咪喺度做生意做咗咁多年，我哋有商業登記、有電有水」。韓先生表示店舖是母親於1990年購置，然後便開始在該店做生意，又表示：「從來冇人同我哋有業權爭拗過。」不過，韓先生後來又說，鄰舖找換店業主曾指韓先生的店舖業權屬於他，但韓先生稱：「法庭已經判咗唔係佢（找換店業主）！」 律師解構逆權侵佔 對於美景樓店舖業權爭議，大律師陸偉雄表示，法團如果認為該店是僭建，可以向「土地審裁處攞一個驅逐令叫佢走，但當你要求佢走嘅時候，佢可以提出一個抗辯理由，我依家逆權侵佔，因為我喺嗰度超過咗12年，我亦都有相關活動喺度進行咗，業主從來冇干預我呢個侵佔行為。」 陸偉雄解釋，逆權侵佔是否成立，其中一個重要條件是時效，如私家地侵佔期不可以少於12年，如是官地不可少於60年。至於僭建店舖是否可獲重建賠償，陸偉雄表示，如果證實是僭建，發展商未必會給予賠償，但考慮到為免阻礙重建進度，可能會因為實際情況，給予「特惠補償」。有關美景樓店舖業權爭議，可於網上重溫《一線搜查》。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期 逢星期一至五 播出時間 20:00-20:30 （全文完） 推薦閱讀
- 大C
- 2022年08月03日
一線搜查｜直擊北角大膽阿伯爬出16樓簷篷放雜物 街坊：跌落嚟危害途人
免費電視77台節目《一線搜查》最近收到北角一位街坊報料，指對面樓的一個住宅單位，有一位阿伯經常爬出窗外，把大型雜物搬到無遮無掩的露天簷篷，不單擔心阿伯安危，更擔心雜物飛墮地面釀成悲劇。《一線搜查》採訪隊上門向伯伯求證，結果令人意外。 住16樓無安全措施下爬出窗 北角春秧街既有街市又有露天市集，是街坊購物、買餸集中地，人流暢旺，如果有人高空擲物，隨時造成人命傷亡。街坊黃太正因為有此擔心，主動向《一線搜查》報料，據她表示，對面住16樓高的伯伯，早於1至2兩年前起，便不時將大型雜物放置到單位外的露天簷篷，「覺得佢好危險，佢又冇做任何安全措施就咁爬出嚟，好容易會跌落街……下低街市咁多人來來往往」。 自爆天台有僭建屋 《一線搜查》採訪隊到該位大膽阿伯單位採訪，發現上址原來是佛堂。主持梁皓恩問伯伯為何要將雜物放到簷篷外，伯伯則帶採訪隊到天台，原來他還在天台搭建一間簡陋天台屋，內裡放置了大量佛堂用品，如化寶爐、衣紙包、膠櫈、風扇和各式各樣家居雜物。伯伯誤會了採訪隊是為天台屋而來，初時解釋是因為佛堂漏水，要進行工程，才把雜物搬到天台，後來又說因為佛堂地方太少。 伯伯承諾盡快清理 採訪隊陪同伯伯再次回到單位時，女戶主馬上拉閘，又大聲說天台建築無違規，聲稱只是暫時性，稍後會清理。當採訪隊展示簷篷外的照片，並稱街坊擔心雜物會墮下造成危險，伯伯與該位女戶主似乎才明白問題所在，異口同聲表示會盡快清理。採訪隊數天後重回該處，目擊到伯伯正在將簷篷上的大型物件，逐件搬回到單位內。 廢棄塑膠如何環保再用？ 塑膠廢物如飯盒和水樽會破壞環境，極難分解，有人就想到循環再用，如利用廢膠再造成環保磚EcoBricks。另外，發泡膠分解需時1萬年，但偏偏經常會被大量丟棄，有人就經營了全港唯一一間社區發泡膠回收場，鼓勵市民帶發泡膠回收。《一線搜查》主持梁皓恩訪問了環保磚EcoBricks和間社區發泡膠回收場負責人，即睇《一線搜查》 了解他們的環保故事。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期 逢星期一至五 播出時間 20:00-20:30 （全文完） 推薦閱讀