#滲水辦
- 大C
- 2022年08月11日
一線搜查｜天花滲水19年竟因樓上冇人住 戶主女兒飽受情緒困擾：無人理我哋！
樓上單位滲水，樓下住戶受罪，當然希望樓上業主盡快處理，但如果樓上單位空置，又可以點做呢？免費電視77台節目《一線搜查》報道，有住戶天花滲水至今19年，但一直無法接觸到樓上單位業主，問題拖延至今仍未解決，業主女兒困擾得服藥方能入睡。有資深驗樓師形容，受影響單位天花嚴重損毀，「樓板就塌落嚟」。 曾有大如洗臉盆石屎剝落 「冇人明白我呢種感受，只係覺得你亂諗，你諗到自己黐線，咁我可以點樣做？」業主女兒接受《一線搜查》訪問時情緒激動，她表示，滲水情況早於2003年已開始，後來越來嚴重，到2017年時，浴室天花更曾有一塊大如臉盆的大石屎剝落。天花剝落情況，由浴室漸漸伸延至對出走廊，再到業主女兒房間，她說：「晚晚受住啲好驚情緒瞓覺，而你係瞓唔到覺，因為你唔知幾時（石屎）再跌落嚟。」 驗樓師：損毀嚴重 資深驗樓師賴達明檢查過該單位天花，他表示：「天花樓板損毀相當嚴重，包括有大量石屎剝落，鋼筋外露，都有嚴重生鏽情況，典型長期滲水現象所導致結果。」他又指部份鋼筋嚴重生鏽，甚至已斷裂，「如果鋼筋斷咗，成個樓板就塌落嚟」。由於該單位所在的大廈是單幢式樓宇，一梯一伙，又沒有與其他大樓相連，加上檢查外牆後，牆身和外在的水管也完好無缺，因此賴達明表示：「所有證據都指向樓上單位（滲水源頭）。」 中國公司持有樓上單位 《一線搜查》早前報道過一宗樓上單位滲水個案，當時滲水源頭、即樓上單位，至少還有人回應。然而，今次個案之所以拖延19年，其中一個原因是樓上單位長期空置，據業主女兒表示，樓上持有人是一間中國公司。採訪隊曾到樓上單位拍門，發現大閘上鎖，地上佈滿灰塵，似乎已很久沒有人出入。 滲水辦曾檢查 業主女兒表示，曾經向多個部及區議員投訴，包括滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦），但調查期間滲水情況變得輕微，濕度數值低於35%，滲水辦因此中止調查。資深驗樓師賴達明表示，滲水辦調查程序有漏洞，「唔能夠一氣呵成搵出源頭，所有測試要去到尾先可以搵到真相」。他認為如果無法找到樓上單位業主處理，唯有先自費修復天花，再向小額錢債審裁處入禀索償。 事實上，申訴專員公署曾批評滲水辦效能低，截至去年6月，有2.3萬宗未解決個案，有個案要用4年先至完成調查。 社區消費券計劃惠及小店與基層 周大福慈善基金連同9間資助機構伙伴12間NGO（非政府組織），一齊推出社區消費券計劃「社區互戶撐2.0」，一共得到逾200間地區小店支持，參與機構可自行設計消費券使用方式，以便盡快幫到基層市民，小店都大讚計劃既幫到人，又令生意增加，做到小店與基層雙贏，即睇《一線搜查》。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期 逢星期一至五 播出時間 20:00-20:30 （全文完） 推薦閱讀
- 大C
- 2022年07月20日
一線搜查｜樓上漏水天花剝落 大埔戶主叫苦 一個原因滲水辦11年未解決
樓上單位漏水，是每一個業主惡夢，因為漏水、滲水破壞力驚人，而追查漏水源頭困難，叫樓上「出事」單位盡快維修，更是難上加難！食環署及屋宇署早年聯合成立「滲水投訴調查聯合辦事處」（滲水辦），協助市民跟進漏水投訴。然而，戶主Rainbow即使向滲水辦投訴，問題依然糾纏11年，至今仍未妥善解決，她早前向《一線搜查》求助，即睇下文！ 據免費電視77台節目《一線搜查》報導，Rainbow位於太和寶雅苑的單位，自2011年起便受到樓上漏水影響，至今客廳、浴室、廚房的天花，均有大面積石屎剝落，露出鋼筋，她無奈表示：「跌落個頭度，冇命㗎！」 樓上單位拒認真處理 除了擔心安全，Rainbow日常生活都大受影響，因為天花經掉下細碎的灰塵和石頭，有時又會滴水，「漏水漏到我喺屋企都要戴住頂帽，行過都要小心……成日要緊張！」自2011年漏水問題首次出現，Rainbow已曾向樓上單位及管理處反應，卻不得要領，「佢又話要用刀斬又盛……管理公司搵佢呢，佢都拒絕……成日話唔關佢事，有機會係樓上嘅」。 斷斷續續漏水 滲水辦Close file Rainbow曾不只一次向滲水辦投訴，滲水辦派人到單位利用感應濕度儀器量度濕度，如果讀數低於35度，便不會再跟進，「佢話低過嗰個濕度，就要close file，就唔做嘢喇」。Rainbow表示，樓上單位不是天天滲水，過去11年間，有些日子確實是停了滲漏，然而「次次都係隔一年又嚟」，於是她又再向滲水辦投訴，令問題一直糾纏至今。 驗樓師：明顯滲水 《一線搜查》邀請資深驗樓師賴達明到Rainbow單位調查漏水源頭，他透過槌擊方法檢查單位天花，他指大半個廚房，甚至客廳和浴室位置，都有嚴重空鼓情況，「嚴重空鼓最大風險，就是石屎樓板有機會剝落，跌落嚟有機會造成傷亡」。賴達明又用感應濕度儀器進行測量，發現多處天花讀數都超過35度以上，屬於明顯滲水。 「色水」測試找出漏水源頭 為了找出源頭，《一線搜查》採訪隊聯同賴達明，去到Rainbow樓上單位檢查可能漏水的位置，並進行「色水」測試，於洗手盆、企缸排水口、地台排水口等三處，分別倒進三種不同顏色的「色水」，再回到Rainbow單位，看看滲漏出來的水是甚麼顏色，結果證實漏水源頭是上層單位的地台排水渠。 排水渠有嚴重淤塞 賴達明表示，到樓上單位檢查時，已發現排水渠有嚴重淤塞，「基本上係完全排唔走水」，因此當戶主沖涼、洗衫等等，大量水都會積聚於地台，再漸漸滲漏到下層。他亦發現樓上戶主曾於地台表面塗上防水膠，但形容只是治標不治本，經過一段時間又會再漏水，這亦解釋了為何Rainbow單位天花一度沒滲水，但過一段時間又再滲水。 徹底解決問題 驗樓師兩項建議 要徹底解決漏水問題，賴達明建議樓上單位必須重造浴室地台防水層，同時更換浴室排水管。Rainbow表示，希望樓上單位戶主今次能「實實在在整好佢」，徹底解決漏水問題，讓她不用在家中都要擔驚受怕。 此外，早前有男性穿緊身瑜伽褲出街，被網民批評「好嘔心」，但亦有人認為「點解女人可以著，男人唔可以？」《一線搜查》訪問健身教練Alvin，他於健身室也有穿緊身褲習慣，當他穿緊身褲走上街頭，路人會有甚麼反應？即睇《一線搜查》。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期 逢星期一至五 播出時間 20:00-20:30 （全文完） 推薦閱讀 常見問題 問：為何樓上單位戶主拒絕維修？答：樓上單位戶主質疑其他上層單位才是源頭… 👉🏻 詳情按此 問：戶主Rainbow單位天花剝落是否嚴重？答：資深驗樓師賴達明表示非常嚴重… 👉🏻 詳情按此 😊 為生活增值 Like 👉有線生活FB💪 睇健康貼士 Like 👉有線健康FB🔔 接收最新生活資訊 follow 👉 有線生活IG @icable.life