#漏水
- 大C
- 2023年01月18日
一線搜查｜白田購物中心商舖天花狂漏水 只因樓上僭建嚴重？ 滲水辦職員為何沒檢查便離開？
天花滲水、漏水｜據免費電視77台節目《一線搜查》報道，深水埗區白田購物中心有不少商舖天花長期滲水，石屎剝落，鋼筋外露，業主們只能以水盆盛水等方法應付。業主鄺小姐早前向滲水辦投訴，等了近三個月，職員來到卻因一個理由沒有檢查天花便離去，令鄺小姐欲哭無淚。究竟白田購物中心商店天花漏水，是否與樓上單位僭建有關呢？ 天花滲水商戶叫苦 白田購物中心樓下是商舖，樓上是住宅。鄺小姐數年前購入白田購物中心1樓一個舖位，去年9月中突然天花滲水，「有一日我返嚟見到盞燈滴水，成個地下同寫字枱都係，一路越滴越犀利，每一日返嚟都係一桶水拎去倒」。假天花其後漸漸發霉並有霉味，甚至滋生蚊蟲，鄺小姐於是將假天花拆除，發現天花板多處有滲漏跡象，更有石屎剝落。 檢查期間石屎剝落 《一線搜查》邀請資深驗樓師賴達明到場檢查，他先用氯化物試紙檢測，證實天花滲漏的是淡水。賴達明再以高清紅外線掃描器掃描天花，發現橫樑和天花周邊位置有滲水及石屎剝落問題。賴達明說：「其實呢度已經有危險，因為見到石屎不斷咁剝落，鋼筋亦都生晒鏽，簡單講底層鋼筋已經係冇晒力，依家係靠面層鋼筋頂住，如果兩層鋼筋都失效，呢個樓板有機會倒冧。」賴達明用棒輕敲天花，馬上便有石屎掉下，「如果呢塊嘢呢個高度跌落嚟呢，我肯定會有傷（受傷）。」 滲水辦職員一個原因沒檢查天花 鄺小姐其後向滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）求助，中間經多次電話聯絡，大約3個月後終於等到滲水辦派員到來檢查。然而，滲水辦職員卻指現場沒有工作台，未能檢查天花，「佢嚟到就係影咗兩張相，同我講話因為佢冇工作台上唔到去……咁你又唔早啲講俾我聽，我咪早啲預備個工作台俾你喺度上去做囉，我都唔知可以講啲乜嘢，但我等咗3個月囉！」 商場多舖均有天花滲漏 除了鄺小姐店舖外，多間店舖天花都有滲漏、鋼筋外露、石屎剝落等問題，男廁更有千斤頂，將木板和木方頂住天花，賴達明估計是要防止有大面積石屎剝落或樓板倒塌。事實上，該處橫樑都有明顯裂痕，賴達明表示，如上方有僭建物，可能會超出橫樑原先設計的可承重量，影響結構。 從外面觀看白田購物中心，可以明顯見到1樓上方應是平台，但絕大部份單位都疑似僭建，將平台露天空間納入單位範圍。賴達明表示，這些僭建工程有可能導致大廈防水層破損，或內有不合規格的廁所、浴室，成為樓下商舖的滲水源頭。 食環署、屋宇署曾接投訴 食環署表示，曾於2022年9月至12月期間，接獲7宗有關該購物中心1樓天花懷疑滲水投訴，已派員到店舖跟進調查，正等待報告。屋宇署表示，2022年9月和11月接獲市民就有關1字樓兩個店舖天花滲水舉報，已派人到場視察，發現其中一個商舖天花懷疑有滲水情況，但沒有發現嚴重漏水或石屎剝落，樓宇結構亦無明顯危險。 屋宇署續稱，於2006年已向2樓平台僭健物業主發出警告通知，根據現行政策，有關僭建物屬「須予以取締」類別，署方將透過大規模清拆行動，取締有關僭建物。有關白田購物中心商舖天花滲水的全部內容，可於網上重溫《一線搜查》第142集。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期：逢星期一至五 播出時間：20:00 – 20:30 （午夜12時於免費電視 78台 重播） WhatsApp報料熱線：68960931 （全文完） 推薦閱讀
- PL
- 2022年11月01日
尼格風球｜打風例牌貼玻璃窗 「X」字型貼法原來一直做錯 工程師教正確貼法防爆裂
尼格風球襲港！天文台指，受尼格及東北季候風的共同影響，預料本港今日普遍吹強風，高地間中吹烈風，三號強風信號會在今日維持。 不管是居住在海邊或內陸的市民，都應該為家居做好防風措施，以防窗戶爆裂。然而，市民常用的「X」字型貼法原來一直都做錯！那麼正確的做法該怎樣？看看專家解釋吧！ 窗戶爆裂3大原因！ 被稱為「港版神探伽利略」的英國機械工程師學會院士盧覺強，早前在天文台YouTube頻道上，提到颱風期間玻璃爆裂，可能歸因於3大原因： （1）強風吹起雜物亂飛，擊碎玻璃（2）風速大，從而產生共鳴效應令玻璃碎裂。（3）玻璃屬硬性物體，如受強風吹襲，或會令玻璃變形，甚至碎裂。 窗貼膠紙 點至有效？ 相信不少市民也知道，為窗戶貼上膠紙可預防窗戶爆裂，常用有「X」字型、「米」字型、「井」字型的貼法，但該怎樣貼才最有效呢？ 🇯🇵日本開關啦，即睇最新住宿推介： 日本京都8間近車站酒店👍🏻2分鐘直達鐵路＋免費浴場＋有廚房＋日式風格🤩 10間大阪新開張酒店👍🏻鄰近梅田／難波／心齋橋，方便Shopping，舒適度滿分🤩 日本京都10間新開幕酒店👍🏻日式風格＋地鐵站旁＋鄰近清水寺／嵐山🤩 10間大阪溫泉酒店👍🏻座落難波、心齋橋超近JR站，極高CP！🤩 米字型有較佳支撐點 盧覺強解釋，貼膠紙有助加固玻璃的結構，防止被強風或是小型物件擊中後玻璃碎裂一地的機會，減少危險及傷害性。貼「X」字型太簡單，萬一玻璃碎裂時，玻璃碎容易四散；而「米」字則因為覆蓋面積更大，讓玻璃中心有較佳的支撐點，玻璃碎亦因覆蓋面大不易四散；還節省膠紙用量及更為透光，因此以「米」字型貼在窗上較適合一般家居使用，他最為推薦！ 4款常見膠紙比較！ 選用哪一種膠紙也大有學問！有五金店師傅曾分析4款常見大膠紙的拉力及易潔度，原來各有不同，當中以「布質牛皮膠紙」拉力最好，但清潔卻較難。 （1）布質牛皮膠紙韌力最高，但較難清潔，容易留下膠跡。 （2）皺紋膠紙受力程度不及布質牛皮膠紙和封箱膠紙，但易於清潔，五金店店員指膠紙一撕就是，不留痕跡。 （3）透明封箱膠紙韌力不俗，但略遜布質牛皮膠紙，亦較易留下膠跡。 （4）啡色封箱膠紙韌力不及布質牛皮膠紙，清潔亦較難，容易留下膠跡。 窗邊滲水 3大平價急救法寶！ 除了貼膠紙防窗戶爆裂，打風落雨最怕窗邊滲水或者雨水由窗口吹入屋，如情況嚴重甚至浸濕牆內的電線或電器，引起漏電！ 盧教授曾在另一次訪問中提醒市民，只要用報紙妥善封起窗邊，就可以大幅減低滲水的機會！他指出，強風之下窗邊防滲，只須在關緊窗門後，將報紙摺成厚厚的條狀，封在窗邊的縫隙，然後用夾子夾好或貼好，即可防止滲漏。 如家中沒有報紙，也可用保鮮紙或垃圾膠袋來做防滲急救！做法與上文提及的方法相似，首先找一至兩個較厚、較防水的垃圾膠袋，之後打開窗戶，將垃圾膠袋放在窗邊的入水縫隙，然後關窗。保鮮紙就要摺成厚厚的條狀，夾在窗邊的縫隙位，即可發揮阻擋雨水，及填補窗縫的作用，一解窗口入水的燃眉之急。 （全文完） 推薦閱讀
- 大C
- 2022年07月20日
一線搜查｜樓上漏水天花剝落 大埔戶主叫苦 一個原因滲水辦11年未解決
樓上單位漏水，是每一個業主惡夢，因為漏水、滲水破壞力驚人，而追查漏水源頭困難，叫樓上「出事」單位盡快維修，更是難上加難！食環署及屋宇署早年聯合成立「滲水投訴調查聯合辦事處」（滲水辦），協助市民跟進漏水投訴。然而，戶主Rainbow即使向滲水辦投訴，問題依然糾纏11年，至今仍未妥善解決，她早前向《一線搜查》求助，即睇下文！ 據免費電視77台節目《一線搜查》報導，Rainbow位於太和寶雅苑的單位，自2011年起便受到樓上漏水影響，至今客廳、浴室、廚房的天花，均有大面積石屎剝落，露出鋼筋，她無奈表示：「跌落個頭度，冇命㗎！」 樓上單位拒認真處理 除了擔心安全，Rainbow日常生活都大受影響，因為天花經掉下細碎的灰塵和石頭，有時又會滴水，「漏水漏到我喺屋企都要戴住頂帽，行過都要小心……成日要緊張！」自2011年漏水問題首次出現，Rainbow已曾向樓上單位及管理處反應，卻不得要領，「佢又話要用刀斬又盛……管理公司搵佢呢，佢都拒絕……成日話唔關佢事，有機會係樓上嘅」。 斷斷續續漏水 滲水辦Close file Rainbow曾不只一次向滲水辦投訴，滲水辦派人到單位利用感應濕度儀器量度濕度，如果讀數低於35度，便不會再跟進，「佢話低過嗰個濕度，就要close file，就唔做嘢喇」。Rainbow表示，樓上單位不是天天滲水，過去11年間，有些日子確實是停了滲漏，然而「次次都係隔一年又嚟」，於是她又再向滲水辦投訴，令問題一直糾纏至今。 驗樓師：明顯滲水 《一線搜查》邀請資深驗樓師賴達明到Rainbow單位調查漏水源頭，他透過槌擊方法檢查單位天花，他指大半個廚房，甚至客廳和浴室位置，都有嚴重空鼓情況，「嚴重空鼓最大風險，就是石屎樓板有機會剝落，跌落嚟有機會造成傷亡」。賴達明又用感應濕度儀器進行測量，發現多處天花讀數都超過35度以上，屬於明顯滲水。 「色水」測試找出漏水源頭 為了找出源頭，《一線搜查》採訪隊聯同賴達明，去到Rainbow樓上單位檢查可能漏水的位置，並進行「色水」測試，於洗手盆、企缸排水口、地台排水口等三處，分別倒進三種不同顏色的「色水」，再回到Rainbow單位，看看滲漏出來的水是甚麼顏色，結果證實漏水源頭是上層單位的地台排水渠。 排水渠有嚴重淤塞 賴達明表示，到樓上單位檢查時，已發現排水渠有嚴重淤塞，「基本上係完全排唔走水」，因此當戶主沖涼、洗衫等等，大量水都會積聚於地台，再漸漸滲漏到下層。他亦發現樓上戶主曾於地台表面塗上防水膠，但形容只是治標不治本，經過一段時間又會再漏水，這亦解釋了為何Rainbow單位天花一度沒滲水，但過一段時間又再滲水。 徹底解決問題 驗樓師兩項建議 要徹底解決漏水問題，賴達明建議樓上單位必須重造浴室地台防水層，同時更換浴室排水管。Rainbow表示，希望樓上單位戶主今次能「實實在在整好佢」，徹底解決漏水問題，讓她不用在家中都要擔驚受怕。 此外，早前有男性穿緊身瑜伽褲出街，被網民批評「好嘔心」，但亦有人認為「點解女人可以著，男人唔可以？」《一線搜查》訪問健身教練Alvin，他於健身室也有穿緊身褲習慣，當他穿緊身褲走上街頭，路人會有甚麼反應？即睇《一線搜查》。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期 逢星期一至五 播出時間 20:00-20:30 （全文完） 推薦閱讀 常見問題 問：為何樓上單位戶主拒絕維修？答：樓上單位戶主質疑其他上層單位才是源頭… 👉🏻 詳情按此 問：戶主Rainbow單位天花剝落是否嚴重？答：資深驗樓師賴達明表示非常嚴重… 👉🏻 詳情按此 😊 為生活增值 Like 👉有線生活FB💪 睇健康貼士 Like 👉有線健康FB🔔 接收最新生活資訊 follow 👉 有線生活IG @icable.life