#陸偉雄
- 大C
- 2022年09月07日
一線搜查｜土瓜灣美景樓有僭建地舖？律師解構能否逆權侵佔、獲重建賠償？
免費電視77台節目《一線搜查》報道，土瓜灣美景樓新任法團最近發現，有地舖疑似是佔用大廈公地僭建而成。採訪隊找到該店舖業主，他否認店舖是僭建，強調：「我買返嚟就係咁！」由於最近有財團收購美景樓計劃重建，假如該店舖是僭建而成，能否獲得重建賠償？店舖業主又能否以「逆權侵佔」為由，將佔地合法化？即睇下文！ 新法團懷疑有店舖僭建 土瓜灣美景樓於上世紀60年代落成，共有兩期，有1,000多個單位。7月時，美景樓新任法團上任，法團司庫向《一線搜查》表示，由於經常收到地下住戶投訴渠道淤塞，於是向屋宇署索取渠則查閱，發現大廈有多個沙井位置被遮蓋，從而懷疑有人佔用了大廈公用地段做生意，「以前都冇乜為意佢，以為都係啲舖位整下闊啲整下闊啲，後尾見佢渠沙井位置都遮咗一半。」 法團司庫指阻礙消防車 法團司庫指質該店舖位置應是大廈公地，僭建成店舖後阻礙大型的消防車駛入「內園」，他說：「如果有人命傷亡，應該搵邊個負責，我係業主我一定告法團。」此外，最近有財團收購美景樓單位，據報呎價約1.5萬至1.6萬元。法團司庫質疑，這個地舖如是僭建，是否仍可獲得收購賠償。 曾與鄰舖有業權爭拗 《一線搜查》採訪隊找到店舖負責人韓先生回應僭建、霸地等指控，他表示對收購一事毫不知情，從無人聯絡過他，又澄清並沒有霸佔他人用地，「僭唔僭建我唔清楚喎，總之以前阿媽買落，咁我咪喺度做生意做咗咁多年，我哋有商業登記、有電有水」。韓先生表示店舖是母親於1990年購置，然後便開始在該店做生意，又表示：「從來冇人同我哋有業權爭拗過。」不過，韓先生後來又說，鄰舖找換店業主曾指韓先生的店舖業權屬於他，但韓先生稱：「法庭已經判咗唔係佢（找換店業主）！」 律師解構逆權侵佔 對於美景樓店舖業權爭議，大律師陸偉雄表示，法團如果認為該店是僭建，可以向「土地審裁處攞一個驅逐令叫佢走，但當你要求佢走嘅時候，佢可以提出一個抗辯理由，我依家逆權侵佔，因為我喺嗰度超過咗12年，我亦都有相關活動喺度進行咗，業主從來冇干預我呢個侵佔行為。」 陸偉雄解釋，逆權侵佔是否成立，其中一個重要條件是時效，如私家地侵佔期不可以少於12年，如是官地不可少於60年。至於僭建店舖是否可獲重建賠償，陸偉雄表示，如果證實是僭建，發展商未必會給予賠償，但考慮到為免阻礙重建進度，可能會因為實際情況，給予「特惠補償」。有關美景樓店舖業權爭議，可於網上重溫《一線搜查》。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期 逢星期一至五 播出時間 20:00-20:30 （全文完） 推薦閱讀
- 大C
- 2022年08月10日
一線搜查｜電動單車違法通街走！時速可達70公里 外賣員：10個有9個都係電動
近年外賣送餐服務興起，馬路、行人路上都多了單車出沒，當中不少更是電動單車，往往高速地左穿右插。免費電視77台節目《一線搜查》訪問外賣車手指，電動單車時速可高達70公里或以上。有律師就表示，電動單車駕駛者最少觸犯了4條法例，一旦遇上意外得不償失。 電動單車屢禁不止 警方港島總區交通執行及管制組人員7月13日至8月4日期間，曾於區內打擊非法駕駛電動可移動工具，行動共拘捕6人，當中3人被捕時懷疑正以電動單車送外賣，行動中同時扣查了6部電動單車。儘管當局早已多次表明，「電動可移動工具」在馬路上行走違法，但市面上依然見到不少電動單車穿梭，當中大部份都正在送外賣。 時速可達70公里 有不願上鏡的外賣員表示，電動單車時速可以高達70公里，而且「一撳掣即行」，充電一、兩小時，便可以用足一日，非常方便，成本每部只是介乎千多至二千多元，又說：「10個有9個都係電動。」《一線搜查》於尖沙咀拍攝期間，便目擊多部電動單車於馬路上行走，有市民形容電動單車會帶來「危機感」，認為政府應該發牌規範。 律師指觸犯4條法例 大律師陸偉雄接受《一線搜查》訪問時表示，電動單車暫時未有牌照規管，因此在馬路上駕駛電動單車等電動可移動工具，至少觸犯了4條法例，包括「駕駛未有登記及未持牌車輛」、「駕駛時沒有有效駕駛執照」、「沒有第三者保險而使用車輛」及「駕駛電單車時沒有戴上認可防護頭盔」。陸偉雄續稱，如果駕駛電動單車時發生意外，同樣可能被控「不小心駕駛」甚至「危險駕駛」，即使電動單車駕駛者是受害一方，由於其本身就是無牌駕駛，因此仍可能會被控。 至於有商店販賣電動單車，陸偉雄就指暫時沒有法例監管電動單車買賣，因此售賣一方並沒有違法。 專家教行山玩水安全心得 今年行山和水上活動都發生多宗致命意外，有人中暑，有人遇溺，樂極生悲。《一線搜查》主持邱靜雯訪問了山藝及獨木舟教練梁念豪，分享行山、浮潛、獨木舟的事前準備和安全心得，即睇《一線搜查》。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期 逢星期一至五 播出時間 20:00-20:30 （全文完） 推薦閱讀
- 大C
- 2022年07月25日
一線搜查｜直擊元朗村霸農地建大屋 村民向地政投訴無果：好唔公平
鄉郊土地冇王管？有元朗村民向《一線搜查》報料，不滿村內有住戶竟然於農地上興建大宅，由簡陋小屋，變成千呎大屋，更有兩個小花園，即睇下文！ 霸佔私人土地？ 居於元朗楊屋村的謝先生向《一線搜查》表示，於數月前發現村內有一戶人家全屋重建，他形容「本來覺得冇問題」，但發現該戶人家動工面積非常大，所用的磚、英泥、沙等放在避車處，數量也非常多，於是村民便開始好奇，想知對方想如何裝修，結果揭發該戶人疑似霸佔私人土地建屋。 曾向地政處反映 謝先生表示，該處原是簡陋小屋，非常殘舊，戶主全屋裝修並無問題，但不應霸佔更多土地，「以前只係3呎寬小路，而家花園擴建到可以停放2、3架車」。於是他便整理有人疑違規的情況及照片，向地政處投訴，但只獲處方回覆已向該戶人發出警告信，要求戶主糾正，但暫未見有任何具體行動。謝先生表示：「地政都繼續容忍佢哋存在，容忍佢哋做違規嘅事，對於其他唔犯法嘅人係咪好唔公平先？」 戶主母親否認違規 《一線搜查》採訪隊到現場了解，目測該間大宅面積過千呎，包括有兩個小花園，其中一個花園入面放置了一套藤木桌椅和大陽傘，另一個小花園放置至少十張椅。拍攝期間自稱是戶主母親的一名女士主動回應問題，她指該單位現時是女兒與女兒和丈夫一家四口居住，而她自己「50年前已經喺度住」。對於是否侵佔私地、侵佔公地、改變土地用途、僭建等等指控，她一律否認，更不滿有村民投訴，「你話啲人幾面懵呀，我真係想省（鬧）佢！」 地政處指違反土地用途 根據地政處回覆謝先生的信件，該大宅用地性質是農地，如果要興建住宅，需向政府申請改變土地用途。大律師陸偉雄表示：「私人農地有地契限制，一般嚟講只可以務農。」對於戶主母媽聲稱已在上址居住超過50年，陸偉雄表示：「呢個唔係一個免責嘅理由……個地契本身只係一個農地，永遠都係農地。」他指如果業主不理會地政處警告，有可能會被「釘契」，甚至被回收土地。 鴨脷洲電單車位竟被霸佔做生意？ 此外，《一線搜查》早前曾報道杏花邨電單車位不足嘅問題， 結果引來許多電單車主報料吐苦水，有人更指鴨脷洲一排公眾電單車位，最近疑被人長期佔用經營維修電單車生意，攝製隊到場採訪期間，更被疑似霸佔該批電單車泊車位人士阻撓，即睇《一線搜查》。 免費電視77台《一線搜查》 播出日期 逢星期一至五 播出時間 20:00-20:30 （全文完） 推薦閱讀 常見問題 問：全港有多少個寵物共享公園？答：全港有115個寵物共享公園… 👉🏻 詳情按此 問：寵物共享公園需要使用狗繩？答：需要，在共享範圍必須使用狗繩… 👉🏻 詳情按此 😊 為生活增值 Like 👉有線生活FB💪 睇健康貼士 Like 👉有線健康FB🔔 接收最新生活資訊 follow 👉 有線生活IG @icable.life
- 雪翎
- 2022年06月29日
東張西望｜馬鞍山倒尿男6大行為令鄰居崩潰 家門貼告示稱精神有問題
近日無綫電視（TVB）節目《東張西望》派出主持黎寬怡，到訪馬鞍山富寶花園採訪一名60歲獨居男住戶，該名男子除了在家中堆滿雜物，引致蛇蟲鼠蟻影響鄰居外，還有人目睹他在走廊等公共地方倒下疑似尿液的黃色液體，十分嘔心！以下為男子6個令鄰居崩潰行為。 【1】垃圾屋令蟑螂為患 鄰居接受訪問時表示，該男子每天都會去齊他所住的該幢大廈35層垃圾房執垃圾回家，又會把垃圾放在後樓梯，打造私人回收場。鄰居續指，起初男子單位仍有一些空間，但漸漸爆滿，透過門縫滲出陣陣臭味，更有蟑螂從垃圾屋走到鄰居單位。 【2】紙箱作床睡在走廊 主持到訪單位後，發現雜物堆至天花板位置，而且種類繁多，包括鐵枝、紙皮、床褥、英文書、電器等，而衣服和毛巾更放到隔離單位鐵閘上。鄰居指男子平時是抓住鐵枝，或踏上凳子爬入屋，甚至會用幾個紙箱當作床來睡在走廊。 【3】倒尿至對面單位 從觀眾提供的片段可見，男子在走廊倒下液體，鄰居指對方會說：「我依家又洗地啦！」然後拿出一樽黃色液體倒在地上，甚至一直倒到對面單位全濕透，再用掃把不停刷，估計是尿液之類。 【4】公共地方煮飯食 因為屋內缺乏空間，男子會將枱和雜物霸佔走廊，在公共地方煮飯和處理日常事務。鄰居表示男子有時會將鹹魚掛出屋外，令其他人要把門縫黏上，不讓味道傳入屋。 【5】刻意對鄰居扮狗吠 鄰居向節目提供片段，可見男子會刻意對鄰居扮狗吠，又持續數分鐘不斷大叫，甚至走到樓上樓下大叫。 【6】突然摔東西 因為清潔工人清走男子的垃圾，所以男子多次突然扔雜物落地，包括書包、玻璃、鐵釘等來發洩情緒。 家門貼告示：本人精神有問題 男子曾在門口貼上告示，指自己精神有問題，患有嚴重情緒病。鄰居更指，男子有時只穿內褲，在背後跟蹤女士，又在家中燒紙屑，使地磚有燒黑痕跡，早前還揚言要放火，令住戶人心惶惶。 真身是化驗師 鄰居向主持透露，男子父母離世後，就性情大變，曾對警察表示自己是中大化學系畢業，任職化驗師，所以常掛白色袍到窗上，還稱有二百萬股票及兩個車位，不要小看他。 「My living style is like that」 主持其後向男子進行訪問，男子稱自己的生活風格就是這樣，還說：「My living style is like that, whats going on, I live alone OK?」男子還突然情緒激動，把手推車扔到地下，即使警察、社工、保安上門也無辦法。 管理處告上法庭 管理處其後通知鄰居，指已將男子告上法庭，並在土地審判處進行兩次聆訊，期望可以下令男子關上家門。最後男子寫下和解信，答應不例水不扔玻璃瓶，不過改善了一排又故態復萌，管理處只能繼續勸解男子。 大律師陸偉雄：意圖危害他人生命等同犯法 大律師陸偉雄表示，即使雜物是屬於男子擁有，但只要是管有或控制該物件的目的是意圖傷害他人，即屬犯法行為，最高可入獄10年。 （全文完） 常見問題： 問：男子行為是否犯法？答：大律師陸偉雄指，意圖危害他人生命等同犯法… 詳情請睇 問：男子真實身份是甚麼？答：男子表示自己是中大化學系畢業，任職化驗師… 詳情請睇 😊 為生活增值 Like 👉有線生活FB💪 睇健康貼士 Like 👉有線健康FB🔔 接收最新生活資訊 follow 👉 有線生活IG @icable.life